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La décision est prise, nous vendons notre maison !

La décision est prise, nous vendons notre maison !

Dès lors que vous avez pris la décision de vendre votre bien, il est important de procéder à un ordre précis.

Nous vous conseillons, tout d’abord de prendre rendez-vous avec un agent immobilier afin d’effectuer une estimation.

Celle-ci vous permettra de connaître le prix de vente de votre maison / appartement / terrain en fonction du marché immobilier du moment.

Après avoir sélectionné le professionnel de votre choix, il est primordial de travailler dans la confiance.

Vous signerez un mandat de vente (exclusif ou non selon votre situation et vos envies) en ayant d’ores et déjà communiqué un certain nombre d’éléments et de documents importants à votre agent immobilier tels que votre titre de propriété,  factures travaux concernant le bien, votre dernière taxe foncière, vos dernières consommations (électricité, eau, chauffage).

Votre agent immobilier aura également besoin de tous les diagnostics relatifs à l’année de construction de votre bien (DPE, amiante, termites, plomb, ERNT ainsi que la conformité de votre assainissement) et vous invitera, à contacter un professionnel certifié;  Chez CYRANOIMMOBILIER,  dès lors que vous signez un mandat exclusif, en plus de tous les avantages liés à ce contrat , nous prenons à notre charge tous les diagnostics et nous nous occupons d’organiser les rendez vous avec tous professionnels liés à la vente de votre bien.

Vous êtes donc prêts à voir venir le moment des visites, des comptes rendus de celles-ci et enfin des offres.

Un client intéressé par votre propriété pourra acheter au prix ou bien faire une proposition. Nous lui ferons signer un document officiel appelé une offre d’achat.  Dès l’accord entre toutes les parties  contre signature de l’offre d’achat ,ce document ainsi que tous les éléments se rapporochant  de l’acquéreur, du vendeur, du bien vendu sont envoyés aux notaires de chaque partie (carte d’identité, livret de famille, financement, apport, facture, liste de biens meubles, permis de construire, etc.).

Il sera alors temps de signer le compromis de vente encore appelé sous-seing privé ou promesse de vente devant les notaires des deux parties et en présence de votre agent immobilier qui est toujours présent chez CYRANOIMMOBILIER pour chaque étape.

Après ce rendez-vous, l’acquéreur devra gérer son financement auprès d’une banque ou d’un courtier.

Il devra fournir dans un délai fixé précédemment une offre de prêt, en général 45 jours après la signature du compromis.

Généralement un délai de 3 mois vous est compté avant de vendre officiellement votre bien ; pendant ce temps le notaire vérifie des informations importantes telles que les règles d’urbanisme, le titre de propriété, la situation hypothécaire du bien,etc… De plus, suivant la zone d’urbanisme dans laquelle se situe votre bien il sera nécessaire pour le notaire de se rapprocher de la commune afin de vérifier son intention sur votre propriété. Il faut savoir que la commune peut réaliser un droit de préemption urbain, c’est – à –dire qu’elle aurait la priorité d’achat afin de réaliser un projet d’intérêt général. La commune a un délai de deux mois parfois trois pour se manifester, d’où le délai général de trois mois avant de signer la vente définitive de votre bien.

Lorsque toutes ces étapes seront réalisées il sera enfin temps de signer à l’Etude du Notaire un acte de vente authentique en présence de toutes les parties ainsi que de votre agent immobilier, qui aura suivi tout le dossier en « sous-marin ».

C’est à l’issue de ce rendez-vous que vous recevrez le  montant total du prix de votre bien par virement  et que vous remettrez les clés à votre acheteur !

Votre agent immobilier sera le garant du bon déroulement de ces étapes alors choisissez le bien ! …vous nous trouverez au 25 rue St Esprit à BERGERAC !

Vous voulez en savoir plus ? Retrouvez tous les détails des étape de la vente immobilière sur notre page dédiée.

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